A vendre villa individuelle 6.5 pièces vue lac à Belmont s/ Lausanne

CH-1092 Belmont-sur-Lausanne, Ch. de la Chavanne

CHF 2'490'000.-

Descriptif

Superbe villa très lumineuse de 6.5 pièces construite en 1974 sur une parcelle de 974 m2, elle saura vous séduire par son originalité, rénovée en 2011 et 2012, elle bénéficie d'une surface habitable de 232 m2, érigée sur deux niveaux, composée de 2 appartements (1 appartement de 5.5 pièces et 1 studio), située sur les hauts de Belmont-sur-Lausanne dans un quartier résidentiel, elle offre une vue imprenable sur le lac Léman, un panorama exceptionnel avec sa vue, le calme et sa verdure ainsi que son ensoleillement. Sa situation géographique est optimale, sa proximité de l'entrée d'autoroute à 2 minutes et proche de toutes les commodités, écoles et commerces (magasins, poste, coiffeur, restaurants, fitness.) Les transports publics à 70 m. La gare de la conversion est à moins de 1 km.

Situation

Belmont-sur-Lausanne se situe sur une colline à 1.5 km de Lutry, 3.9 km de Savigny, 6.5 Km de Prilly, 2.3 km de Paudex, 1.5 km de Pully, 3.7 km de Lausanne  à moins de 45 minutes de l'Aéroport International de Genève, à 17 minutes de l'EPFL /école Polytechnique Fédérale de Lausanne.

Commune

La commune de Belmont-sur-lausanne faisait partie intégrante de la commune de Pully jusqu'à la scission, Belmont tir son nom de "beau mont" 
Belmont-sur-Lausanne compte 3'732 habitants, elle est à une altitude de 610 m, cette commune du canton de Vaud, située dans le district de Lavaux-Oron, à l'est de Lausanne et au nord de Pully, est entourée des communes de Savigny, Lutry, Paudex et Pully.

Ecoles:
Le Collège de Belmont, situé géographiquement à mi-distance entre le haut et le bas de la commune, au Chemin du Collège 6, à Belmont, nombre de classes 16. Cycle et degré, le Collège de Belmont accueille les élèves de la 1ère à la 8ème année 1-2 P / 3 P / 4 P / 5 P / 6 P / 7 P / 8 P ( (HarmoS). Le cycle secondaire est organisé à Pully.
Pully, Paudex et Belmont forment le même groupement scolaire.  

Administration communale:
Rte d'Arnier 2, case postale,1092 Belmont-sur-Lausanne, mail@belmont.ch

Impôts:
Le taux d'imposition est passé de 69.5 à 72 au 1er janvier 2019

Divers:
Depuis 2009, la Municipalité apporte une aide financière, d'un montant de Fr. 300.00, lors de l'acquisition d'un vélo électrique par un citoyen de Belmont.

Accès

Depuis Lausanne direction Vevey, à 9 minutes en voiture depuis le Mont-sur-Lausanne, à 5 minutes du CHUV, la villa se trouve à 3 minutes de la sortie autoroute Belmont-sur-Lausanne, à 8 minutes de l'Aérodrome Lausanne-Blécherette. 

Commerces

A 500 m vous trouvez déjà les premiers commerces, Denner ouvert 7/7, la poste, un coiffeur, une pharmacie.
Le fitness se trouve à 3 minutes.
La boulangerie Julien Gourmandises à 3 minutes.
Belmont compte 3 restaurant et 1 Hôtel ( Hôtel-restaurant le Belmont, Auberge Communale, La Principessa restaurant italien.) 

Transports

La Commune de Belmont est bien desservie par les Transports Lausannois (tl) Les lignes suivantes traversent la commune :
Ligne 47 : Pully Port - Lutry Landar (arrêts sur Belmont : Grands-Champs, Belmont centre, Blessoney.)
Ligne 49 : Pully Clergères - Belmont Grand-Champs (arrêts sur Belmont : Chaffeises - Burenoz - Rouvène - Malavaux - Grands-Champs.)
Ligne 67 : Pully Val-Vert - Cully Gare (arrêts sur Belmont : Grands-Champs, Belmont centre, Blessoney.)
Les lignes de transport suivantes ont des itinéraires qui passent près de Belmont-sur-Lausanne Bus: 25, 47, 49, 7 Train: S4, S6 Métro: M2

Loisirs

Loisirs:
le Musée Olympique Lausanne, quai d'Ouchy est à 6 km, le Château de Chillon se trouve à 22.5 km, les Rocher de Naye 23.8 km, Montreux à 28 km.
Les premières pistes de ski sont à 45 minutes.
Aquaparc, parc aquatique du Bouveret est à 35 minutes. 

Activités 

La randonnée autour de Belmont est l'une des meilleures activités pour découvrir la nature, vous trouverez 11 des plus belles balades autour de Belmont-sur-Lausanne, choisissez et partez à l'aventure !
Faire du vélo est l'une des meilleures façons également de découvrir la nature autour de Belmont-sur-Lausanne, 9 meilleures pistes cyclables autour de Belmont-sur-Lausanne.

Fitness:
La Croix-sur-Lutry à 3 minutes

Construction

Fondations:
Construction traditionnelle, briques au rez-de-chaussée, bois dans le haut, en 2012 changement des canalisations et isolation refaite de la partie enterrée (isolation au sagex type périphérique).
Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Les stores sont électriques

Rénovations:
En 2011  l'intérieur de la maison à été rénové, les salles de bains, la cuisine, les murs repeints, les sols, la véranda ainsi que les terrasses, montant approximatif des travaux CHF 200'000.-
En 2013 Drainage au tour de la maison
En 2014 création du studio
En 2016 jacuzzi extérieur changé
En 2018 toit de la véranda refait ainsi que le toit de la maison révisé par la même occasion.

Chauffage:
A mazout, radiateurs, les quantités annuelles de mazout sont environ de 1600 à 1800 litres.

Rez inférieur

En bas de l'escalier, on y trouve une buanderie avec machine à laver et sécher le linge, dans le couloir de 7.70 m2, une première chambre de 15.20 m2, une deuxième chambre de 15.10 m2 et une troisième chambre de 15.10 m2, un WC séparé, une salle de bains, lavabo et baignoire. Les chambres ont toutes des baie vitrées donnant sur le jardin et vue lac.
Sur cette étage se trouve la chaufferie 11.6 m2 ainsi que le garage de 19.20 m2
Cet étage à auteur du jardin bénéficie d'une grande terrasse avec jacuzzi.
Au fond du jardin on y trouve la terrasse de 8.60 m2 du studio cuisine ayant lui-même une surface de 27.20 m2 avec salle de bain douche et WC, lave-linge. Possibilité (permis obtenu) de créer des escaliers pour entrée séparée depuis le jardin.
Le cabanon de jardin fait partie de la maison.

Rez supérieur

Hall d'entrée avec armoire murale de 5.80 m2, un couloir de 8 m2 donnant sur l'escalier allant au rez inférieur de ce couloir au plafond se situe le grenier, possibilité d'aménagement de celui-ci.
A cet étage vous entrez dans une grande pièce à vivre de 48.80 m2, avec ses nombreuses baie vitrées donnant sur la vue du lac Léman et les Alpes, sa cheminée de salon, sa cuisine ouverte de 9.10 m2 ouverte sur une véranda fermée de 15.70 m2 qui s'ouvre complétement par des portes vitrée pour apporter une surface supplémentaire de 12 m2, ce qui vous permettra de passer des soirées inoubliable en famille ou entre amis en contemplant la vue exceptionnelle.

Au fond du couloir la grande chambre parentale de 33.70 m2 avec sa salle de bain, lavabos, douche italienne et WC séparés, sa terrasse de 10.30 m2 avec sa vue magnifique sur le lac, cette chambre est composée de l'air conditionnée air frais comme air chaud.

Combles

Possibilité d'aménagement et transformation de celui-ci

Toiture

Elle à été révisée en 2018

Annexe

Un cabanon de jardin

Particularités

Le studio peut également être louer, actuellement loué 1'300.-
Possibilité de transformation des combles.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Parc
Lac
Plage
Port
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Gare
Gare routière
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Université
Ecoles internationales
Centre sportif
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Salle de spectacle
Monuments religieux
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Loggia
Verdure
Cabanon
Réduit
Parking
Garage
Jacuzzi
Barbecue-cheminée
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
WC séparés
Dressing
Véranda
Cave
Grenier
Jacuzzi
Non meublé
Armoires encastrées
Climatisation
Moustiquaire
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Cuisine avec ilot
Cuisinière
Plaques à induction
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Frigo américain
Douche
Baignoire
Ventilation
Eclairage extérieur
Domotique
Sol
Carrelage
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Matinal
En soirée
Vue
Belle vue
Imprenable
Panoramique
Jardin
Lac
Montagnes
Alpes
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#3190788
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
4
Surface habitable
232 m²
Surface terrain
974 m²
Année de construct.
1974
Année de rénovation
2012
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
01.03.2022
Charges
CHF 200.-/mois
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
3

Distances

Transports publics
70 m
Ecole primaire
400 m
Commerces
500 m
Restaurants
400 m